法律分析：二手房买卖一般要明确：(一)注意房屋手续是否齐全；(二)注意房屋产权是否明晰；(三)注意土地情况是否清晰；(四)注意交易房屋是否在租；(五)注意物管费用是否拖欠；(六)注意中介公司是否违规。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《中华人民共和国民法典》第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
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