法律分析：质权不包括不动产的原因如下：1、质权是要求交付生效的，不动产不存在交付。一般不动产只能设定抵押；2、质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件；而不动产作为担保财产是不能转移的；3、不动产以登记为准，质权要在交付质押（抵押）物质权应交付才成立。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
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