法律分析：实物投资用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押；以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权。注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定；用于投资的实物资产不得超过公司注册资本的50%；以实物或无形资产出资的业经评估，并提供评估报告。
法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十八条规定以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。《中华人民共和国公司注册资本登记管理暂行规定》第八条规定：注册资本中以实物出资的，公司章程应当就实物转移的方式、期限等做出规定。实物中须办理过户手续的，公司应当于成立后半年内办理过户手续，并报公司登记机关备案。
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