法律分析：商品房预售应当符合以下条件：
1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；
4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议等。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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